找哈尔滨正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房产作抵押办理贷款,即是二次房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.,也称按揭贷款.全款房可办理抵押适用房产建筑装修贷款,商住现房生意贷款,企业房屋抵押经营贷款,抵押按揭住宅应急贷款,抵押小产权房本大额贷款等.
安置房产大额购物贷款,房子抵押资金周转贷款,抵押商品房屋商务活动贷款,小产权住宅抵押商务活动贷款,小产权购房合同抵押生活支出贷款等借资人贷前咨询：
1、填写哈尔滨居民房屋借资申请书;
2、所在单位出具的房屋借资人固定经济收入证明;
3、哈尔滨借资担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
4、借资人具有法律效力的身份证明,符合法律规定的有关房屋借资所有权证件或本人有权支配房屋的证明;
5、抵押房屋借资的估价报告书、鉴定书和保险单据;
6、购建房屋的合同、协议或其他证明文件.
哈尔滨方正县银行会规定个人房产抵押建筑装修贷款,安置房屋抵押资金周转贷款,抵押经济适用住房教育贷款等房产贷款申请人不得将贷款资金用于哈尔滨方正县银监会明令禁止的生产,经营,投资领域,借款人需要提供房产贷款资金用途证明或者用途声明.
哈尔滨现房抵押借资基本条件：
1.现房抵押人在18~65周岁之间(一般不超70周岁)；
2.哈尔滨现房抵押的借资期限：抵押借资最长不超过20年,可以按照30年月供还完借资；
3.商住房产出国留学贷款,个人现房助学贷款,集体房屋生活支出贷款,适用住房抵押建筑装修贷款,经济适用购房合同抵押生活支出贷款等市区现房房龄须在15年以内,郊区现房房龄在10年以内,优质地段现房房龄最大为20年以内；
4.银行可接受的现房借资类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等；
5.哈尔滨借资人+企业收入流水能覆盖本次借资额度2倍以上.
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商住两用房产抵押资金周转贷款,抵押个人现房商务活动贷款,二手房屋抵押建筑装修贷款,农村自建住宅创业贷款,抵押公司房本大额购物贷款等房产借款,那么经济适用房可以做房产借款吗？
1、通常情况下,哈尔滨经济适用房需要满5年,拿到房产证才可以上市交易和办理房产抵押借款.
2、5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有房产所有权,而没有土地使用权,则不能上市交易和办理房产抵押借款；
3、满5年的房产需要持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续,然后在国土局完成测算应缴纳的金额；
4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,到哈尔滨房产交易中心办理完全产权变更登记手续后就可以正常交易和办理哈尔滨房产抵押借款了.
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