有关系，而且临街状况对商铺门面房抵押贷款额度影响比较大。
银行在审批商铺抵押贷款时，核心看的是：抵押物的评估价值和未来变现能力。临街状况会直接改变这两项，从而影响贷款额度。
商铺的价值很大程度来自“人流量”和“可见性”。临街商铺通常意味着：
租金收益更高
银行评估商铺常用“收益法”，即按租金回报倒推价值。临街商铺出租率高、租金高，评估价自然更高。
市场成交价更高
同等面积、同商圈，临街一层商铺单价可能比内街、二层、背街商铺高出不少，评估值也更高。
变现能力更强
如果借款人还不上贷款，银行需要处置抵押物。临街商铺好租好卖，银行更愿意接受，抵押率可能给得相对高一些；不临街、位置偏、死角铺，银行可能压降额度，甚至不愿接受抵押。
假设商铺抵押率一般为评估值的 50%左右，不同银行约在 40%—60% 之间。
| 临街状况 | 对评估价影响 | 对贷款额度影响 |
|---|---|---|
| 临主街、十字路口、拐角铺 | 评估价高 | 额度高 |
| 临次干道、社区出入口 | 评估价中等 | 额度中等 |
| 内街、背街、断头路、无展示面 | 评估价低 | 额度低，可能被拒 |
| 二层及以上、地下商铺 | 评估价明显低于一层 | 额度低，抵押率可能再降 |
举例来说，同一地段两套100㎡商铺：
差距可能达到 30%—50%甚至更多。
临街重要，但不是唯一因素。银行还会综合评估：
临街状况对商铺抵押贷款额度有实质影响：临街好、展示面好、人流量大的商铺，评估价和贷款额度通常更高；不临街、位置差的商铺，额度会明显降低，甚至被银行拒绝。
如果你准备用商铺抵押贷款，建议：
先找银行认可的评估公司了解大致评估价； 优先选择临主街、一层、带稳定租约的商铺； 多问几家银行，不同银行对商铺抵押政策差异较大； 如果商铺位置一般，可考虑提供其他担保或说明稳定租金收入，争取更高额度。
